Eviction of a Ten-Year Tenant

Eviction of a Ten-Year Tenant – Lawyer in Izmir

In fixed-term lease agreements, the landlord's right to terminate the lease by giving notice only arises at the end of the ten-year extension period. At the end of the ten-year extension period, the landlord may terminate the contract without giving any reason, provided that they give notice at least three months before the end of each subsequent extension year.

Fesih Bildirimi

On yıllık kiracının tahliyesi işlemi için kiraya verenin fesih bildirimini yazılı olarak yapması gerekir. Yazılı biçimde yapılmayan fesih bildirimlerinin hukuki bir değere sahip olmaması nedeni ile geçerliliği de söz konusu olmayacaktır. Fesih bildirimi hazırlanırken kanunda belirlenen şekle uygunluğu önem taşır. ihtarnamenin içerik açısından amacına uygun olarak hazırlanması gerekirken kiracının kiralanandan çıkması için gönderildiği açık ve anlaşılır biçimde ifade edilmelidir. On yıllık kiracının tahliyesi için gönderilecek ihtarnamede yer alması gerekenler arasında kiracının kiralananı tahliye etmemesi durumunda hukuk yoluna başvurulacağı da bulunur. Bu durumda tahliye davası açılmak sureti ile kiralayanın yasal haklarını kullanabileceği açık bir şekilde ifade edilmelidir.

When a landlord wishes to evict a tenant due to the expiration of the ten-year lease extension, they must send a formal notice. It is recommended to send this notice via a notary public, as such a document has legal force. Notices sent through a notary public are considered legally admissible due to their evidentiary value. Eviction of a tenant who has lived there for ten years. If the termination process is to be carried out, the landlord must provide written notice. This notice, which must be given at least three months before the end of the contract, has no legal value if given verbally. Therefore, in addition to compliance with the formal requirements, giving the notice at the right time is also a factor supporting the validity of the termination notice.

(Turkish Code of Obligations Article 347) "...In this case, the landlord does not need to give any reason for termination. The eviction notice must be given at least three months before the end of the lease agreement."‘

Sözleşmenin Fesih Süresi Başlangıcı

On yıllık uzama süresi sonunda kiracının tahliyesinde dikkat edilmesi gereken husus, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi üzerinden geçmesi gereken sürenin hesabıdır. Kanun, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık sürenin başlangıcında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihini esas almamıştır. Düzenlemeye göre, kira sözleşmesinin on yıl uzamış olması gerekmekte ve bundan sonraki her yıl için sözleşmeyi sonlandırma hakkı olmaktadır. Bu durumda, kira sözleşmesinin ilk yılı hesaba katılmayacaktır. Sözleşmenin uzama süresi, ikinci yılın başında başlamış olacaktır. Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren toplamda on bir yıl geçtikten sonra, kiraya veren bildirim koşuluna uymak şartıyla ancak on ikinci yılın sonunda kiracının bu yolla tahliyesini talep edebilecektir.

10 Yıllık Kiracı Tahliye Süreci ve Şartları

• Süre Hesabı: İlk sözleşme süresinin (örneğin 1 yıl) bitiminden itibaren 10 yıl daha uzamış olması gerekir (toplam 11. yılın sonu).
• İhtarname Şartı: Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce noterden yazılı fesih bildirimi gönderilmelidir. Bu ihtarname, kiracıya sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi bildirir.
• Gerekçe Göstermeme: 10 yıl dolduktan sonra, ev sahibinin ihtiyacı veya başka bir sebep göstermesine gerek kalmaksızın tahliye talep edilebilir.
• Dava Açma: İhtarnameye rağmen çıkmayan kiracıya karşı, yeni kira dönemi içinde tahliye davası açılmalıdır

In indefinite-term lease agreements, the law takes the commencement date of the lease relationship as the basis. In this case, from the start of the lease... on yıl geçtikten sonra, üç ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla, kiralaya veren kiracının tahliyesini isteyebilir. Açılacak tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Bu tür tahliye davaları için yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın olduğu yer mahkemeleridir. Tahliye davası söz konusu olduğunda kiraya verenin hukuki açıdan istenilen sonuca kısa sürede ulaşabilmesi için işlemlerinin yasal yollarla yapılmış olması önem taşır. Bu durumda da kiracıya yapılacak fesih bildirimlerinde şekil şartına uygunluğun yanı sıra fesih bildirimi sözlü olarak yapılmamalı ve noter kanalı ile bu belge kiracıya iletilmelidir. On yıllık kiracının tahliyesi işlemleri için dava açılması gerektiğinde fesih bildirimi gönderilirken sözleşme sürelerinin doğru hesaplanması da ayrı bir önem taşıyacaktır. Bu tür davalarda hukuki destek alınması tarafların haklarının korunabilmesi açısından önem taşır.

Here are some other articles that might interest you:

Address: Nergis Neighborhood, Girne Boulevard No: 83, Floor 2, Apartment 2, Karşıyaka, İzmir

E-mail: info@efeshukuk.com

Phone: +90 534 415 52 56