Can a landlord demand retroactive rent increase?

Can a landlord demand retroactive rent increase?

Enflasyonun da etkisi ile gündemde yer alan uyuşmazlık türü kira ilişkisinden kaynaklanan, ev sahibi ve kiracı arasındaki, yasal süreçler. Uzun yargılama süreçleri ve enflasyon karşısında eriyen kira bedelleri ev sahiplerinin; ödenen kira bedelinin birkaç misli üzerinde kira talepleri de kiracıların canını sıkmaya devam ediyor.

Geriye dönük kira alacağı ise kiralayanın geçmiş dönemlere ait ödenmemiş kira bedellerini talep etme hakkını ifade eder. Kiralayan, kira sözleşmesine dayanarak kiracının ödemediği veya eksik ödediği kira bedellerini yasal yollarla talep edebilir. Bu talep, mahkemeye başvurularak geriye dönük kira alacağı davası veya icra takibi şeklinde yapılır. Kira bedellerindeki artışların sözleşmede kararlaştırılan oranın ve yasal artış oranının altında yapılması durumunda, ev sahipleri geriye dönük beş yıl süre ile bu bedellerin tahsil edilerek kendilerine ödenmesini isteyebiliyor.

Bir örnek ile açıklamak gerekir ise; 8 yıl önce bir ev kiraladığınızı düşünelim. Her yeni kira döneminde de anlaşarak bir artış oranı belirlendi. Yasal kira artış oranı altında bir oran belirlendi veya zam yapılmadı. 2027 yılına geldiğimizde ev sahibi geriye dönük olarak bu 8 yılın 5’inde yapılması gereken, ama yapılmamış kira bedel artışlarının eksik kısımlarının kendisine ödenmesini talep edebilir.

Kira ilişkisinin herhangi bir sebep ile sona ermesi durumunda sıklıkla ev sahipleri bu geriye dönük bedellerin için icra takibi başlatabiliyor. Kira süresince ev sahiplerinin buna itiraz etmemesi veya bu eksik kısmı kiracılardan talep etmemesi bu miktardan feragat ettiği anlamına gelmiyor. Kira ilişkisi süresince yasal oranların altında yapılan kira bedeli artışlarına yönelik ayrıca bir sözleşme veya sulh protokolü mevcut değil ise Yargıtay kararları kapsamında bu bedelin kiracıdan tahsilinin talep edilebileceği belirtiliyor.

Kira Bedelleri Nasıl Talep Edilir?

Ev sahibi kira artış sözleşmesine uyulmadığı gerekçesiyle yetkili İcra Müdürlüğünden tahliye talepli ilamsız takip başlatacaktır. Uygulamada 13 örnek olarak geçen bu icra takibi türünde kira borcu ödenmediği taktirde kiracı tahliye de edilir. İcra takibi ile gönderilen ödeme emrinde; icra takibi çerçevesinde kiracıya kira farkı artış miktarının ödenmesi için 30 günlük süre verilir, aksi halde tahliye edileceği ihtarı yapılmaktadır. Ödeme emrinin tebliğinden sonra itiraz etmek için kiracıya 7 gün itiraz süresi verilmektedir. Bu sürede itiraz ederse takip durur. İtirazın kaldırılması için ise kiraya veren veya malik yetkili İcra Hukuk mahkemesine başvuracaktır. Dava sonucu kiranın eksik ödendiğinin tespitinin arkasından 30 günlük sürede ödenip ödenmediğine bakılacaktır. Süresi içerisinde ödeme olmadığı ispatlandığında ise kiracının tahliyesine karar verilir ve paranın( eksik ödenen kira bedellerinin) haciz yolu ile tahsili gerçekleştirilir.

Here are some other articles that might interest you:

Address: Nergis Neighborhood, Girne Boulevard No: 83, Floor 2, Apartment 2, Karşıyaka, İzmir

E-mail: info@efeshukuk.com

Phone: +90 534 415 52 56