{"id":8348,"date":"2022-09-27T11:27:32","date_gmt":"2022-09-27T08:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efeshukuk.com\/?p=8348"},"modified":"2022-09-27T11:28:10","modified_gmt":"2022-09-27T08:28:10","slug":"on-odemeli-konut-satisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/efeshukuk.com\/en\/on-odemeli-konut-satisi\/","title":{"rendered":"Prepaid Housing Sales"},"content":{"rendered":"
\"\u00d6n<\/figure>\n\n\n\n

\u00d6n \u00d6demeli Konut Sat\u0131\u015f\u0131 – \u0130zmir Avukat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmelerinde ya\u015fanan en \u00f6nemli sorunlardan biri baz\u0131 sat\u0131c\u0131lar\u0131n konut i\u00e7in birden \u00e7ok \u00fcketici ile s\u00f6zle\u015fme yaparak y\u00fcksek miktarda para toplamalar\u0131 ancak daha sonra \u00e7e\u015fitli nedenlerle konutlar\u0131n t\u00fcketicilere teslim edilememesidir. Bu ve benzer sorunlar\u0131n ya\u015fanmas\u0131n\u0131 engellemek amac\u0131yla, konut adedi otuz ve \u00fczerinde olan projeler i\u00e7in \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131na ba\u015flamadan \u00f6nce; projenin kapsam\u0131, ko\u015fullar\u0131 ve uygulama esaslar\u0131 Hazine M\u00fcste\u015farl\u0131\u011f\u0131nca belirlenen bina tamamlama sigortas\u0131 yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 veya banka teminat mektubu, hakedi\u015f sistemi ya da ba\u011fl\u0131 kredi ile teminat se\u00e7eneklerinden birinin sa\u011flanmas\u0131 veya Bakanl\u0131k taraf\u0131ndan uygun g\u00f6r\u00fclecek ve t\u00fcketicinin t\u00fcm \u00f6demelerini garanti alt\u0131na alacak ba\u015fka bir y\u00f6ntem sunulmas\u0131 zorunlulu\u011fu getirilmi\u015ftir. Bu sayede, \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla konut edinmek amac\u0131yla y\u00fcksek mebla\u011flar \u00f6demi\u015f olan t\u00fcketicilerin, sat\u0131c\u0131 iflas etse bile bina tamamlama sigortas\u0131 veya di\u011fer teminat y\u00f6ntemleri sayesinde nihai amac\u0131 olan konutlar\u0131 edinmeleri sa\u011flanm\u0131\u015f olacak veya t\u00fcketiciler \u00f6dedikleri tutarlar\u0131 iade alabileceklerdir.<\/p>\n\n\n\n

1. T\u00fcketicinin Cayma Hakk\u0131<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

T\u00fcketici, 14 g\u00fcn i\u00e7inde herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeksizin ve cezai \u015fart \u00f6demeksizin \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinden cayma hakk\u0131na sahiptir. Cayma hakk\u0131n\u0131n kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair bildirimin bu s\u00fcre i\u00e7inde sat\u0131c\u0131ya noterlikler arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla y\u00f6neltilmesi yeterlidir.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcketicinin \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131nda s\u00f6zle\u015fme tarihinden itibaren, caymaya ili\u015fkin haklar\u0131 sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla, yirmi d\u00f6rt aya kadar herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeden s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme hakk\u0131 vard\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme bildiriminin sat\u0131c\u0131ya noterlikler arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla y\u00f6neltilmesi yeterlidir.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6n\u00fclmesi durumunda sat\u0131c\u0131; konutun sat\u0131\u015f\u0131 veya sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi nedeniyle olu\u015fan vergi, har\u00e7 ve benzeri yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerden do\u011fan masraflar ile s\u00f6zle\u015fme tarihinden itibaren ilk \u00fc\u00e7 ay i\u00e7in s\u00f6zle\u015fme bedelinin y\u00fczde ikisine, \u00fc\u00e7 ila alt\u0131 ay aras\u0131 i\u00e7in y\u00fczde d\u00f6rd\u00fcne, alt\u0131 ila on iki ay aras\u0131 i\u00e7in y\u00fczde alt\u0131s\u0131na ve on iki ila yirmi d\u00f6rt ay aras\u0131 i\u00e7in de y\u00fczde sekizine kadar tazminat\u0131n \u00f6denmesini isteyebilir.<\/p>\n\n\n\n

2. S\u00f6zle\u015fmenin Ge\u00e7erlilik \u015eekli<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tapu siciline tescil edilmesi gerekmektedir. Bu, s\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7erlilik \u015fart\u0131d\u0131r. Bununla birlikte taraflar, \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesini noterde d\u00fczenleme \u015feklinde yapabilir. Fakat kanunda belirtilen resmi \u015fekle ba\u011fl\u0131 olmaks\u0131z\u0131n yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmeler de t\u00fcketici bak\u0131m\u0131ndan ge\u00e7erlidir. Bir ba\u015fka anlat\u0131mla, resmi \u015fekle ba\u011fl\u0131 s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 t\u00fcketiciye kar\u015f\u0131 ileri s\u00fcr\u00fclemez. Bu noktada, \u015fekle uyulmaks\u0131z\u0131n yap\u0131lan \u00f6n \u00f6demeli konut s\u00f6zle\u015fmesi de ge\u00e7erli olarak kabul edilerek, t\u00fcketicinin haklar\u0131 korunur.<\/p>\n\n\n\n

3. T\u00fcketicinin D\u00f6nme Hakk\u0131<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

We carry out your legal compliance processes in your company with the services we offer within the scope of the Law on Consumer Protection and our expert lawyer team.<\/a>\u2019un 44. maddesi uyar\u0131nca; \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131nda devir veya teslim s\u00fcresi s\u00f6zle\u015fme tarihinden itibaren 36 ay\u0131 ge\u00e7emez.S\u00f6zle\u015fme yap\u0131ld\u0131ktan sonra,t\u00fcketici 24 ay s\u00fcre ile hi\u00e7bir neden ve gerek\u00e7e g\u00f6stermeden s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme hakk\u0131n\u0131 kullanabilir.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6n\u00fclmesi durumunda sat\u0131c\u0131; konutun sat\u0131\u015f\u0131 veya sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi nedeniyle olu\u015fan vergi, har\u00e7 ve benzeri yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerden do\u011fan masraflar ile s\u00f6zle\u015fme tarihinden itibaren, s\u00f6zle\u015fme bedelinin %2\u2019sine kadar tazminat\u0131n \u00f6denmesini isteyebilir.<\/p>\n\n\n\n

Ancak sat\u0131c\u0131, y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini hi\u00e7 ya da gere\u011fi gibi yerine getirmezse t\u00fcketiciden herhangi bir bedel talep edemez. (Ay\u0131pl\u0131 imalat veya konutun 36 ay i\u00e7erisinde devir ve teslim edilmemesi gibi)<\/p>\n\n\n\n

4. T\u00fcketiciyi Bilgilendirme Y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131l\u0131rken, sat\u0131c\u0131n\u0131n unvan\u0131, mersis numaras\u0131, ileti\u015fim bilgisi, \u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lacak olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn a\u00e7\u0131k billgileri, pe\u015fin ve taksitli fiyat , faiz ve cayma hakk\u0131, konut teslim tarihi gibi hususlar \u00f6n bilgilendirme formu ile t\u00fcketiciye verilmelidir. \u00d6n bilgilendirme kanuni bir zorunluluktur. \u00d6rne\u011fi \u00f6n bilgilendirme yapmayan sat\u0131c\u0131 cayma hakk\u0131nda bilgilendirmedi\u011fi t\u00fcketiciye kar\u015f\u0131 cayma hakk\u0131ndas\u00fcre ve tazminat talebini \u00f6ne s\u00fcremeyecektir.<\/p>\n\n\n\n

5. Proje De\u011fi\u015fiklikleri <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00d6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131nda di\u011fer projelerde oldu\u011fu gibi proje de\u011fi\u015fiklikleri s\u00f6z konusu olabilir. Bu gibi durumlarda da, proje de\u011fi\u015fiklikleri mutlaka t\u00fcketiciye yaz\u0131l\u0131 olarak bildirilmek zorundad\u0131r. S\u00f6z konusu de\u011fi\u015fikli\u011fi t\u00fcketici kabul etmek zorunda olmay\u0131p, kendisine bildirimin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 bir ay i\u00e7erisinde s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme hakk\u0131na da sahiptir. Konuya ili\u015fkin hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almak i\u00e7in bizimle ileti\u015fime ge\u00e7ebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n

Here are some other articles that might interest you:<\/mark><\/p>\n\n\n\n

\n
\n