{"id":7961,"date":"2022-04-26T21:51:25","date_gmt":"2022-04-26T18:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efeshukuk.com\/?p=7961"},"modified":"2022-04-26T21:51:36","modified_gmt":"2022-04-26T18:51:36","slug":"site-yonetiminde-hukuki-danismanlik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/efeshukuk.com\/en\/site-yonetiminde-hukuki-danismanlik\/","title":{"rendered":"Legal Consultancy in Apartment and Residential Complex Management"},"content":{"rendered":"
\"Site
Legal Consultancy in Site Management<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Site Y\u00f6netiminde Hukuki Dan\u0131\u015fmanl\u0131k – \u0130zmir Avukat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apartman y\u00f6netimi toplu ya\u015fam\u0131n huzurla i\u015fleyi\u015fi i\u00e7in \u00f6nem ta\u015f\u0131yan meselelerden birisidir. Bu alanda \u00e7ok fazla hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve avukatl\u0131k hizmeti talep edilir zira ola\u011fan hayat\u0131n sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir \u015fekilde ilerlemesi \u00f6nemlidir.  <\/p>\n\n\n\n

Site-Apartman Y\u00f6netimi Nas\u0131l Kurulur?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Y\u00f6netim, apartman veya site sakinleri taraf\u0131ndan kendi i\u00e7lerinde se\u00e7ilebilece\u011fi gibi d\u0131\u015far\u0131dan bir ki\u015fiyi veya bir \u015firketi se\u00e7mek suretiyle de olu\u015fturulabilir. Y\u00f6netici atayabilmek”i\u00e7in say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile karar verilmesi gerekmektedir. Tek ki\u015fi y\u00f6netici atanabilece\u011fi gibi \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir y\u00f6netim kurulu da atanabilir. E\u011fer s\u00f6z konusu binada sekiz veya sekizin \u00fcst\u00fcnde ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm mevcutsa y\u00f6netici atamak zorunlu hale gelir. Y\u00f6netici , y\u0131ll\u0131k olarak arsa pay\u0131 ve say\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile atan\u0131r. E\u011fer taraflar anla\u015famazlarsa, y\u00f6netici sulh hakimince tayin edilir.  <\/p>\n\n\n\n

Apartman ve site y\u00f6netimleri belirtti\u011fimiz \u00fczere d\u0131\u015far\u0131dan profesyonel olarak al\u0131nabilmektedir. E\u011fer bu \u015fekilde d\u0131\u015far\u0131dan al\u0131nan bir hizmet s\u00f6z konusu ise bu \u015firketin veya ki\u015filerin muhakkak hukuki bir destek al\u0131p almad\u0131klar\u0131 da kontrol edilmelidir. Zira y\u00f6netimin bu \u015fekilde d\u0131\u015far\u0131dan destekle al\u0131n\u0131yor olmas\u0131 i\u015fleyi\u015fin d\u00fczenli olmas\u0131 ad\u0131na yap\u0131l\u0131r. Bu gibi meselelerde d\u0131\u015far\u0131daki y\u00f6netimi denetlemek her zaman m\u00fcmk\u00fcn olmayabilir. Bu minvalde hukuki yard\u0131m olmaks\u0131z\u0131n sorun ya\u015famamak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Site y\u00f6netimi hizmeti veren kurulu\u015flar da ayn\u0131 \u015fekilde deneyim sahibi bir avukat\u0131n hukuki deste\u011fine ba\u015fvurmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Bu konu ile ilgili temel mevzuat Condominium Law<\/a>dur. Bu kanunda ortak ya\u015fam alanlar\u0131 ile ilgili hukuki kurallar yer almaktad\u0131r. Buna g\u00f6re bir apartman veya sitede ortaya \u00e7\u0131kan her problemin muhakkak hukuki bir \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc vard\u0131r.  Ama uygulamada \u00e7o\u011fu zaman ya\u015fanan problemlerin hukuki bir \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc olmad\u0131\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmekte ve apartman site \u015feklindeki toplu ya\u015fam alanlar\u0131 sorunlarla dolu yerler haline gelmektedir. Bu sorunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7mek i\u00e7in yap\u0131lacak en \u00f6nemli \u015fey deneyim sahibi bir avukattan site y\u00f6netimi avukatl\u0131\u011f\u0131 hizmeti almakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Site- Apartman Y\u00f6netimi Avukat\u0131 Neler Yapar?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Y\u00f6netimin \u00f6zelliklerine, hukuki olarak takip edilmesi gereken rutin i\u015flere, malik ve kirac\u0131lar ile apartman veya site y\u00f6netiminin hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerine, y\u00f6netim plan\u0131na ve uygulamada g\u00f6r\u00fclen problemlere ili\u015fkin hukuki destek sa\u011flan\u0131r. Hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k alan sakinleri kanun maddeleri uyar\u0131nca yap\u0131labilecekleri hakk\u0131nda bilgilendirir. Aidat \u00f6demelerini zaman\u0131nda yapmayan sakinler hakk\u0131nda g\u00fcncel mevzuata g\u00f6re i\u015flemleri y\u00fcr\u00fct\u00fcr. Site veya apartman y\u00f6netiminde hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k ihtiya\u00e7lar \u00e7er\u00e7evesinde maliklerin talebine g\u00f6re belirlenir. Verilen dan\u0131\u015fmanl\u0131klar ayl\u0131k olarak belirlenmekte ve s\u00f6zle\u015fme ile d\u00fczenlenmektedir. Avukatl\u0131k s\u00f6zle\u015fmesi, kat malikleri ve hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k sa\u011flayan avukat aras\u0131nda yap\u0131lmaktad\u0131r. Yap\u0131lacak i\u015flerin konusu s\u00f6zle\u015fmede belirtilmelidir. <\/p>\n\n\n\n

Site- Apartman Y\u00f6netimi Nas\u0131l Avukatl\u0131k Vekaleti Verebilir?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

 Genel dava vekaletnamesi verilmesi yeterlidir. Vekaletname \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 i\u00e7in al\u0131nacak kararla birlikte kararda yetkilendirilecek olan y\u00f6netim kurulu \u00fcyesi karar defteri ile birlikte notere giderek vekaletname \u00e7\u0131karacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Taraf\u0131m\u0131zca Sunulan Hukuki Hizmetler:<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Sunulan hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri site veya apartman y\u00f6netiminde ihtiya\u00e7lar \u00e7er\u00e7evesinde maliklerin talebine g\u00f6re belirlenir. Bu minvalde avukat\u0131n g\u00f6revi, ortak ya\u015fam alan\u0131ndaki huzurun teminat\u0131 g\u00f6revini \u00fcstlenmektir. S\u0131k\u00e7a talep edilen hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131klar\u0131 \u00f6rnekleyecek olursak: <\/p>\n\n\n\n