{"id":5974,"date":"2021-07-19T09:00:00","date_gmt":"2021-07-19T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efeshukuk.com\/?p=5974"},"modified":"2021-08-16T21:34:51","modified_gmt":"2021-08-16T18:34:51","slug":"apartman-yoneticisi-nasil-secilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/efeshukuk.com\/en\/apartman-yoneticisi-nasil-secilir\/","title":{"rendered":"How are apartment building managers selected?"},"content":{"rendered":"
\"Apartman
How are apartment building managers selected?<\/span><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Apartman Y\u00f6neticisi Nas\u0131l Se\u00e7ilir? | \u0130zmir Avukat<\/strong> | Mustafa Yolcu<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\"\"<\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n

How are apartment building managers selected?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apartman Y\u00f6neticisinin Kat Malikleri Taraf\u0131ndan Se\u00e7ilmesi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu kapsam\u0131nda kanun koyucu ikili bir \u00e7o\u011funluk \u00f6ng\u00f6rmekte olup; apartman y\u00f6neticisi se\u00e7iminde hem arsa pay\u0131 hem de kat maliklerinin \u00e7o\u011funlu\u011funun sa\u011flanmas\u0131 gerekmektedir. \u0130lk toplant\u0131da \u00e7o\u011funluk sa\u011flanamasa dahi ikinci toplant\u0131da da bu \u00e7o\u011funlu\u011fun sa\u011flanmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Apartman y\u00f6neticisi bir y\u0131l s\u00fcre ile se\u00e7ilmekte olup; kat malikleri taraf\u0131ndan yap\u0131lacak kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131larda yeniden se\u00e7ilebilirler. Apartman y\u00f6neticisinin bir y\u0131ll\u0131k g\u00f6rev s\u00fcresinin tamamlanmas\u0131 akabinde kurul taraf\u0131ndan yeni bir y\u00f6netici se\u00e7ilene dek apartman y\u00f6neticisi yetkilerini kullanmaya devam edebilir.<\/p>\n\n\n\n

634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu<\/a><\/strong> Madde 34<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Kat malikleri, ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici), kurula da (Y\u00f6netim kurulu) denir. <\/li>
  2. Ana gayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir. <\/li>
  3. Ana gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6netici durumundad\u0131r. <\/li>
  4. Y\u00f6netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r.<\/strong> <\/li>
  5. Y\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski y\u00f6netici tekrar atanabilir. <\/li>
  6. Kat malikleri Ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde anla\u015famaz veya toplan\u0131p bir y\u00f6netici atayamazlarsa, o gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine ve m\u00fcmk\u00fcnse di\u011ferleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y\u00f6netici atan\u0131r. <\/strong>Bu y\u00f6netici, aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlu olur. <\/li>
  7. Sulh mahkemesince atanan y\u00f6netici, bu atanma \u00fczerinden alt\u0131 ay ge\u00e7medik\u00e7e, kat malikleri kurulunca de\u011fi\u015ftirilemez Ancak hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, onu atam\u0131\u015f olan sulh mahkemesi, de\u011fi\u015ftirmeye m\u00fcsaade edebilir.<\/li>
  8. Y\u00f6netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede, teminat g\u00f6stermesi \u015fart edilebilir; s\u00f6zle\u015fmede b\u00f6yle bir \u015fart olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, kat malikleri kurulu, y\u00f6neticiden teminat g\u00f6stermesini isteyebilir. <\/li>
  9. Y\u00f6neticinin ad ve soyad\u0131 ile i\u015f ve ev adresinin ana gayrimenkul\u00fcn kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya giri\u015fte g\u00f6r\u00fclecek bir yere \u00e7er\u00e7eve i\u00e7inde as\u0131lmas\u0131 mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, y\u00f6neticiden veya y\u00f6netim kurulu \u00fcyelerinin her birine, ilgilinin ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine ayn\u0131 mahkemece, elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikiy\u00fczelli T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee para cezas\u0131 verilir.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Apartman Y\u00f6neticisinin Mahkeme Taraf\u0131ndan Se\u00e7ilmesi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Kat malikleri taraf\u0131ndan apartman y\u00f6neticisi se\u00e7ilememesi durumunda (taraflar\u0131n anla\u015famamas\u0131, kimsenin g\u00f6revi istememesi vs.) apartman y\u00f6neticisiz kalabilmekte olup; bu gibi durumlarda kat malikleri taraf\u0131ndan mahkemeye ba\u015fvuruda bulunarak hakim taraf\u0131ndan m\u00fcdahale ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi talep edilebilmektedir. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu Madde 34\/6 kapsam\u0131nda sulh hukuk mahkemesi taraf\u0131ndan y\u00f6netici atanabilmesi i\u00e7in \u00f6ncelikle kat malikleri kurulu yap\u0131larak gerekli s\u00fcrecin tamamlanmas\u0131 ve netice itibari ile bir y\u00f6neticinin se\u00e7ilememi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

    For legal advice on this matter, please contact our expert team. Contact <\/span><\/a>page.<\/p>\n\n\n\n

    Here are some other articles that might interest you:<\/mark><\/p>\n\n\n\n

    \n
    \n